住房公积金贷款与面积大小

申请住房公积金贷款时，房屋面积会对贷款额度和月供产生影响。下面详细介绍面积大小与公积金贷款的关系：

贷款额度

公积金贷款额度由收入、还款能力、房屋价值等因素决定。其中，房屋面积会影响房屋价值，从而影响贷款额度。一般来说，面积越大的房屋，价值越高，可贷额度也就越高。具体来说：

首套房：最高贷款额度为房屋价值的80%；

二套房：最高贷款额度为房屋价值的70%；

例如，一套100平米的房子价值100万元，首套房最高可贷80万元；一套150平米的房子价值150万元，首套房最高可贷120万元。

月供

公积金贷款的月供由贷款额度、贷款年限、利率等因素决定。其中，贷款额度与面积大小密切相关。一般来说，面积越大的房屋，贷款额度越高，月供也就越高。

例如，贷款100万元，贷款30年，公积金利率为3.25%，月供约为4200元；贷款120万元，贷款30年，公积金利率为3.25%，月供约为4960元。

需要注意的误区

一些人认为，面积越大的房屋贷款越划算。这其实是一个误区。因为：

面积越大的房屋，首付款也需要更多；

面积越大的房屋，未来出售时税费也越高；

面积越大的房屋，后期水电物业等费用也更高；

因此，在申请公积金贷款时，需要综合考虑面积大小、收入、还款能力等因素，选择最适合自己的贷款方案。

表格：不同面积房屋贷款额度和月供参考