买房是件大事,房贷涉及金额巨大,是多少人一生的牵挂。在上海这样的大都市,买房更是遥不可及的梦想,但也是许多人奋斗的目标。每月房贷要还多少,更是买房前必须考虑的首要问题。影响房贷月供的因素有很多,包括贷款金额、贷款期限、贷款利率等。
贷款金额
贷款金额是影响房贷月供的最主要因素。贷款金额越大,月供也就越高。比如,贷款100万元和贷款200万元,月供相差很大。一般来说,首套房的首付比例不能低于30%,二套房的首付比例不能低于40%。根据这个比例,贷款金额可以初步确定。
贷款期限
贷款期限也是影响房贷月供的重要因素。贷款期限越长,月供就越低。比如,贷款100万元,贷款期限为20年和30年,月供相差较大。一般来说,贷款期限不能超过30年。
贷款利率
贷款利率是影响房贷月供的又一重要因素。贷款利率越高,月供也就越高。比如,贷款100万元,贷款利率为4%和5%,月供相差较大。目前,我国的公积金贷款利率较低,商业贷款利率较高。
其他因素
除了贷款金额、贷款期限、贷款利率外,还有一些其他因素也会影响房贷月供,比如还款方式、贷款类型、个人征信等。
综上所述,在上海买房,每月房贷要还多少,需要根据贷款金额、贷款期限、贷款利率等因素综合计算。一般来说,贷款金额越大、贷款期限越长,月供就越高。相反,贷款金额越小、贷款期限越短,月供就越低。具体金额,可以咨询银行或贷款中介。