买房申请贷款时，银行会考虑很多因素，其中房龄是其中之一。一般来说，房龄越老，银行给贷款的额度越低，贷款年限也越短。这是因为房子越老，其价值和安全性都会下降。
具体多少年房龄不能贷款？
不同银行对房龄的限制不同。一般情况下，房龄超过20年的房子，很难获得银行贷款。有些银行可能只贷5年或10年，贷款额度也会很低。房龄超过30年的房子，基本无法获得银行贷款。
房龄老的房子可以贷款吗？
虽然房龄老的房子贷款难度大，但并不是完全不能贷款。如果你真的很喜欢一处房龄较老的房子，可以尝试以下方法：
* 找贷款公司：一些贷款公司比较灵活，可以给房龄较老的房子贷款，但利率和手续费会更高。
* 找担保人：如果你有资信良好的担保人，可以降低银行的贷款风险，从而增加获得贷款的可能性。
* 首付多一点：首付越高，银行给的贷款额度就越低，贷款风险也越低。
* 房产评估：找一个专业评估师对房龄老的房子进行评估，如果评估价值高，可以增加银行的贷款信心。
注意事项
在贷款前，一定要弄清楚房龄对贷款的影响，并做好相应的准备。如果你不确定自己的房子是否符合贷款条件，可以咨询银行或贷款公司，他们会给你提供专业的建议。
