买房是人生大事，贷款更是少不了。但很多小伙伴一听到“住房贷款”和“房地产贷款”，就头大如牛。今天，我这个贷款界的老司机就来帮你捋一捋，它们之间的区别。
贷款对象
个人住房贷款：专为个人用于购买自住住房而设计的贷款。
房地产贷款：涵盖范围更广，既可以用于个人住房，也可以用于购买商业用房或投资性房产。
贷款用途
个人住房贷款：只能用于购买自住住房，不能用于投资或商业用途。
房地产贷款：既可以用于自住，也可以用于投资或商业用途，用途更灵活。
贷款期限
个人住房贷款：一般为20-30年，最长不超过30年。
房地产贷款：贷款期限更长，一般为10-25年，最长可达50年。
还款方式
个人住房贷款：一般采用等额本息或等额本金的还款方式。
房地产贷款：还款方式比较多样化，除了常见的等额本息和等额本金，还有气球贷、子弹贷等。
利率
个人住房贷款：利率一般较低，受国家政策影响较大。
房地产贷款：利率较高，受市场行情影响较大。
首付比例
个人住房贷款：首付比例一般为20%-30%，最低可至10%。
房地产贷款：首付比例更高，一般为30%-50%。
结语
总的来说，个人住房贷款专用于自住住房，用途更窄，但利率较低、首付比例也较低。房地产贷款用途更灵活，但利率较高、首付比例也较高。小伙伴们在选择贷款类型时，一定要根据自己的实际需求和经济情况来决定。
