20年房贷的偿还期限为20年，就是240个月。执行等额本金还款方式，前5年每月还款额递减，5年后每月还款额固定不变。此外，由于每月的还款额不同，前5年还的利息多于本金，5年后还的本金多于利息。
等额本金还款方式：
| 还款期 | 每月还款额 | 本金 | 利息 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10000元 | 5000元 | 5000元 | 195万 |
| 60 | 10000元 | 5000元 | 5000元 | 150万 |
| 120 | 10000元 | 5000元 | 5000元 | 100万 |
| 180 | 10000元 | 5000元 | 5000元 | 50万 |
| 240 | 10000元 | 5000元 | 5000元 | 0 |
以上表格仅供参考，实际还款额可能根据贷款利率、还款方式等因素有所不同。
其他因素影响还贷期限：
贷款利率：利率越高，每月还款额越高，还清贷款所需的时间越长。
还款方式：等额本息还款方式每月还款额固定不变，还清贷款所需时间比等额本金还款方式长。
提前还款：提前还款可以缩短还款期限，节省利息支出。
