用公积金贷款买商住房，是指使用住房公积金账户里的钱向银行申请贷款来购买商住两用性质的房产。商住房既可以用于居住，也可以用于办公或经营，但它既不是完全的住宅也不是完全的商业用房，在贷款政策上与住宅和商业用房都不相同。
公积金贷款买商住房有优惠吗？
比起商业贷款，公积金贷款买商住房有一定的利率优惠，一般比商业贷款利率低 0.25%-0.5% 左右。需要注意的是，公积金贷款的额度和期限都比商业贷款低一些。
贷款条件
要申请公积金贷款买商住房，需要满足以下条件：
具有中华人民共和国国籍并有当地常住户口或有效居住证明；
已连续缴存住房公积金满一年以上；
具有稳定的收入来源和良好的信用记录；
所购买的商住房符合公积金贷款政策规定；
已支付商住房首付款（一般为购房总价的 30% 以上）；
有银行认可的担保人或抵押物。
贷款流程
公积金贷款买商住房的流程一般如下：
准备资料，包括身份证、户口本、收入证明、公积金缴存证明、商住房购买合同等;
到银行提出贷款申请，填写申请表并提交相关资料;
银行审核贷款资料，并对商住房进行评估;
银行审批贷款申请，发放贷款合同;
借款人与银行签订贷款合同并办理抵押登记;
银行发放贷款，借款人按期还款。
注意事项
公积金贷款买商住房需要注意以下事项：
商住房的贷款利率一般高于住宅贷款，但低于商业贷款；
商住房的贷款期限一般较短，最长不超过 20 年；
商住房的贷款额度一般较低，最高不超过商住房价值的 80%；
商住房的贷款申请需要提供担保人或抵押物；
商住房的贷款申请需要通过银行审批，审批时间一般较长。
想要了解更多关于公积金贷款买商住房的信息，可以咨询当地的住房公积金管理中心或贷款银行。
