上海住房贷款利息抵扣

什么是住房贷款利息抵扣？

当你购买住房并申请住房贷款时，每年可以按照规定从应纳个人所得税中扣除一定数额的住房贷款利息，这就是住房贷款利息抵扣。这个政策旨在鼓励居民购房，提振房地产市场，改善居民生活品质。

抵扣条件

要享受住房贷款利息抵扣，需要满足以下条件：

在上海购买的住房，且拥有房屋所有权；

用于抵扣的房产为纳税人的自住住房；

贷款用于购买该自住住房，且借款人为纳税人本人或其配偶；

要抵扣的利息适用于该自住住房的贷款期限内实际支付的利息部分；

纳税人每年应纳个人所得税额大于等于抵扣金额。

抵扣额度

住房贷款利息抵扣的额度为纳税人每年实际支付的住房贷款利息乘以相应的扣除比例。目前在上海，住房贷款利息抵扣的比例为1。

申请方式

符合抵扣条件的纳税人在办理年度汇算清缴时，可根据实际情况选择以下两种方式申请住房贷款利息抵扣：

综合所得年度汇算方式：在年度汇算清缴时，通过个人所得税APP或网页端，填写《个人所得税综合所得年度汇算申报表（B表）》，并随附贷款机构提供的《个人住房贷款利息收入证明》。

专项附加扣除方式：在每月或按季预缴个人所得税时，通过个人所得税APP或网页端，申报《个人所得税专项附加扣除申报表》，并选择“住房贷款利息”。

注意事项

在住房贷款利息抵扣时，需要注意以下事项：

抵扣金额不能超过纳税人的应纳个人所得税额；

同一套住房的住房贷款利息，只能由纳税人或者其配偶一方办理抵扣；

纳税人还清贷款后，不得继续享受住房贷款利息抵扣；

如果纳税人出售了住房，需补缴之前年度抵扣的税款。

表格：住房贷款利息抵扣金额计算示例