刚需一族买房贷，除了要考虑首付、月供等基本开销，还得注意个人所得税的影响。房贷跟个税有啥关系？别急，今天咱们就来聊聊这些事。
房贷中的税
房贷中涉及的个税主要有两种，分别是：
房贷利息扣除
房屋出售时产生的税费
房贷利息扣除
国家规定，个人购房贷款的利息支出可以从个人应纳税所得额中扣除，最高扣除额为每年12000元。这意味着，你每年需要缴纳的个人所得税将会减少。
比如，小张年收入10万元，贷款买房，每年房贷利息支出1万元。那么，小张可以从10万元收入中扣除1万元利息，实际应纳税所得额为9万元。这样，小张需要缴纳的个人所得税就会比不扣除利息时少很多。
房屋出售时产生的税费
当你卖掉房子时，可能会涉及到一些税费，比如营业税、个人所得税等。其中，个人所得税的计算公式如下：
应纳个税=（销售收入-原值-合理费用）×20%
其中，原值指你当初买房时的总价，合理费用包括中介费、装修费等。
注意，如果你的房子持有时间不满5年，还需缴纳5%的营业税。
如何省税
想省钱，就要合理利用税收优惠政策。以下一些小妙招可以帮你省下一笔税钱：
房贷利息扣除最大化
房贷利息扣除额度有限，每年12000元。所以，要尽量延长贷款期限，这样可以享受更多的利息扣除。但同时也要注意，贷款期限越长，总利息支出也会更多。
住房公积金合理利用
住房公积金可以用作购房首付和还贷。公积金贷款利息较低，会减少利息支出的总额，从而降低个税扣除额度。
避免短期买房卖房
如果你的房子持有时间不满5年，就要缴纳5%的营业税。所以，买房时要做好长期居住的准备，避免短期内出售。
结语
房贷虽然是一笔不小的开支，但合理利用税收政策，也可以省下不少钱。希望这篇文章能给大家一些帮助，买房购房两不误。
