公积金贷款递减还款是指每月还款额逐渐减少的方式。这种还款方式的利息计算与等额本息还款有所不同,它采用的是“等额本金”的计算方式,即每月归还的本金固定,利息按剩余本金计算,利息逐渐减少。
具体计算公式如下:
利息 = 剩余本金 * 月利率
月利率 = 年利率 ÷ 12
计算示例
假设你贷款100万元,贷款期限20年,年利率为3.25%,采用公积金贷款递减还款方式,那么你的每月还款额和利息计算如下:
还款期数 | 剩余本金(万元) | 月利率 | 月利息(元) | 月还款额(元) |
---|---|---|---|---|
1 | 100.00 | 0.0027 | 2,700 | 5,833 |
2 | 94.17 | 0.0027 | 2,540 | 5,833 |
3 | 88.33 | 0.0027 | 2,390 | 5,833 |
? | ? | ? | ? | ? |
240 | 0.00 | 0.0027 | 0 | 600 |
可以看出,随着还款时间的推移,剩余本金逐渐减少,每月利息也在相应减少。而还款额虽然固定不变,但其中本金所占的比例越来越大,利息所占的比例越来越小。
还款方式选择
公积金贷款递减还款和等额本息还款各有优缺点,选择哪种方式需要根据自己的实际情况和还款能力来决定。
递减还款的前期还款压力更大,但总利息支出更少;等额本息还款的前期还款压力更小,但总利息支出更多。对于经济条件较好,且有能力承担较高还款额的人,可以选择递减还款方式,以节省利息支出;而对于经济条件一般,或希望减轻还款压力的,可以选择等额本息还款方式。