银行贷款无非就两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金。等额本息是最常见的一种，因为前几年还的利息会多一些，还款压力会小一些。等额本息计算方法是：每月还款额=(贷款本金×年利率×(1+年利率)^还款月数)/((1+年利率)^还款月数-1)-贷款本金×年利率。28万房贷10年等额本息，年利率按4.9%算，每个月还款额约为2971元。具体还款计划可以到相关银行官网查询。
28万房贷10年等额本息，总利息是多少？
总利息=还款总额-贷款本金=2971×12×10-280000=513320元。也就是说，10年后你总共需要还3313320元，其中利息就占了513320元。所以贷款的时候一定要慎重，不要冲动。房子买对了，那真的是资产，买错了，那真的是负债。
28万房贷10年等额本息，提前还款划不划算？
划不划算要看你提前还款时间的早晚。贷款初期，大部分都是还利息，很少一部分还本金。因此，提前还款的话，省的利息并不多。但如果你是在贷款后期提前还款，那么省的利息就比较可观了。所以，如果你的资金比较充裕，可以在贷款后期选择提前还款，可以省不少利息。
28万房贷10年等额本息，还完后房子是自己的吗？
不是。还完房贷后，房子才真正属于你。在还清贷款之前，房子是抵押在银行的。一旦你断供，银行有权收回你的房子。所以，买房一定要量力而行，不要盲目跟风。否则，一旦出现意外，你可能会失去你的房子。
