三套房贷款政策的来源是地方政府为了抑制房地产市场过热而采取的限购措施。这些政策主要由地方政府发布实施，并可能根据当地实际情况而有所不同。
例如，北京市在2017年出台了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，其中规定三套房的首付比例不得低于70%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。该政策的目的是为了抑制房地产市场过热，防止出现泡沫。
其他城市也出台了类似的政策，例如上海、广州、深圳等。这些政策的共同点是提高三套房的购房门槛，抑制投机性需求，稳定房地产市场。
政策的演变
三套房贷款政策随着房地产市场的变化而不断演变。在房地产市场过热时，地方政府会收紧政策，提高三套房的购房门槛。当房地产市场降温时，地方政府可能会放松政策，降低三套房的购房门槛，以刺激需求。
例如，在2018年，北京市调整了三套房贷款政策，将首付比例降低至60%，贷款利率降至基准利率的1.05倍。该政策的目的是为了刺激房地产市场需求，缓解市场低迷态势。
政策的争议
三套房贷款政策一直存在争议。有人认为该政策限制了购房者的选择，不利于改善居住条件。也有人认为该政策有助于抑制房地产泡沫，维护市场稳定。
值得注意的是，三套房贷款政策只是地方政府针对房地产市场调控的一项措施，还需要结合其他政策，如土地供应、税收等，才能有效稳定房地产市场。
