最近有人问我“70万商业贷款30年还多少钱啊”？我当时就惊了，这可不是个小数目。经过一番计算，我得出了答案。不过，要想搞清楚这个数字，得先了解一些基本概念。别急，我慢慢跟你解释。
商业贷款利率
商业贷款利率就像钱的租金，贷方贷给你钱，你得定期支付利息。利率一般会浮动，但为了方便计算，我们就假设利率固定为6.5%。
还款期
30年就是你的还款期，也就是说你得按月还款30年才能还清这笔贷款。
每月还款额
每月还款额就是你每个月要还给贷方的钱。计算公式是：每月还款额=贷款本金×利率÷（1-（1+利率）^-还款期数）。等式带入数字就是：每月还款额=700000×0.065÷（1-（1+0.065）^-360）=4026.65元。
总利息
总利息就是你30年里需要支付的利息。计算公式是：总利息=每月还款额×还款期数-贷款本金。等式带入数字就是：总利息=4026.65×360-700000=449994元。
总还款额
总还款额就是你30年里要还给贷方的所有钱，包括本金和利息。计算公式是：总还款额=贷款本金+总利息。等式带入数字就是：总还款额=700000+449994=1149994元。
