买第二套房时，首付比例是很多人关心的问题。在上海，首付比例由以下因素决定：
1. 是否有房贷记录
有房贷记录：首付比例为50%
无房贷记录：首付比例为35%
2. 家庭成员人数
家庭成员人数≤2人：首付比例上浮10%
家庭成员人数＞2人：首付比例不变
3. 房屋面积
建筑面积≤90㎡：首付比例不变
建筑面积＞90㎡：首付比例上浮10%
4. 购房用途
自住：首付比例不变
投资或其他：首付比例上浮10%
5. 贷款利率
贷款利率越高，首付比例越高。目前上海首套房贷款利率为LPR+55个基点，二套房贷款利率为LPR+105个基点。
6. 其他因素
如果申请人信用记录良好、收入稳定，银行可能会适当降低首付比例。反之，如果申请人信用记录差、收入不稳定，银行可能会提高首付比例。
以上情况仅供参考，具体以银行实际审批为准。
举例说明
小王在上海有房贷记录，想购买一套建筑面积为100㎡的二套房，家庭成员人数为3人，购房用途为自住。根据以上规定，小王的首付比例为50%。
提醒
购买二套房时，首付比例较高，需要提前做好资金准备。此外，二套房贷款利率也高于首套房贷款利率，需要考虑月供压力。建议购房者根据自身经济状况理性购房。
