中国银行房贷的审批条件相对来说比较严格。具体来说，以下几个方面的影响因素比较大：
征信情况
征信记录是银行判断借款人还款能力的重要依据。如果有逾期还款、呆账等不良信用记录，可能会影响房贷申请。
收入情况
借款人的收入稳定性和水平是银行评估还款能力的另一个重要因素。一般来说，月供不应超过借款人月收入的50%。
担保情况
如果借款人没有足够的还款能力，需要提供担保人或抵押物来提高贷款通过率。
负债情况
借款人的负债情况也会影响贷款审批。如果借款人负债过高，可能会降低银行对其还款能力的评估。
其他因素
此外，借款人的年龄、职业、学历等因素也可能会影响房贷审批。具体来说，年龄过大或过小、职业不稳定、学历较低等因素可能会降低贷款通过率。
应对建议
为了提高中国银行房贷的通过率，借款人可以采取以下措施：
保持良好的征信记录，避免逾期还款。
提高收入稳定性和水平，确保月供不超过月收入的50%。
提供足够的担保人或抵押物。
控制负债，避免负债过高。
优化自己的年龄、职业、学历等因素。
需要注意的是，每个银行的房贷政策可能有所不同，具体以中国银行的实际规定为准。
