大家好，我是小明，一个不小心买到商住房的苦主。最近看到网上很多关于上海商住购房贷款的问题，今天我就来给大家答疑解惑一下。
什么是商住房？
商住房是一种介于商业用房和住宅用房之间的特殊类型房产。它既可以用于商业用途，也可以用于居住。由于商住楼一般地段较好，而上海寸土寸金，所以很多人选择将商住作为住宅使用。
商住房贷款难在哪？
商住房贷款难主要有两个原因：第一，商住房的贷款利率比普通住宅高，一般在4.3%左右，比普通住宅高了1%左右。第二，商住房的贷款年限比普通住宅短，一般只有10-15年，比普通住宅短了5-10年。第三，商住房贷款的还款方式一般是等额本息，而普通住宅贷款可以选等额本金。总体来说，商住房贷款比普通住宅贷款更难。
什么情况下可以申请商住房贷款？
有五种情况可以申请商住房贷款：
1. 已婚且无房。
2. 未婚且首次购房，但名下无房。
3. 名下有一套房，且已还清房贷。
4. 名下只有一套房，且房贷已结清，但有未成年子女。
5. 非上海户籍，但持有上海居住证，且连续缴纳社保满5年。
商住房贷款有哪些注意事项？
商住房贷款注意事项比较多：
1. 贷款利率比较高，一般在4.3%左右。
2. 贷款年限比较短，一般只有10-15年。
3. 还款方式一般是等额本息。
4. 商住房不能落户，而且不能享受公积金贷款。
5. 商住房的产权只有40年，比普通住宅的70年短。
商住房贷款申请流程？
商住房贷款申请流程和普通住宅贷款流程差不多：
1. 准备材料，包括身份证、户口本、收入证明、房产证等。
2. 提交贷款申请。
3. 银行审批。
4. 贷款发放。
商住房贷款还清后能落户吗？
商住房贷款还清后不能落户。商住房的产权性质是商业用地，因此不能落户。
以上就是关于上海商住购房贷款的全部内容啦。商住房贷款比普通住宅贷款难，所以大家在购买商住房之前一定要慎重考虑。希望我的回答能够帮到大家。
常见问题解答
问：商住房贷款利率是多少？
答：一般在4.3%左右。
问：商住房贷款年限是多少？
答：一般只有10-15年。
问：商住房贷款可以落户吗？
答：不行。
问：商住房贷款可以享受公积金贷款吗？
答：不行。
