在上海，有车贷是可以申请房贷的，但需要注意一些特殊要求和审核条件。
**影响因素**
影响房贷审批和利率的主要因素包括：
* **个人资质：**征信记录、收入水平、负债情况等。
* **车贷情况：**贷款金额、剩余还款期数、每月还款额等。
* **房贷情况：**贷款金额、贷款期限、利率等。
**具体要求**
* **收入证明：**车贷需从收入中偿还，因此会影响贷款人的还款能力。银行会核实借款人的收入是否稳定且充足。
* **负债率：**车贷属于负债，银行会计算借款人的负债总额（包括车贷、房贷和其他贷款）与收入的比率。一般要求负债率不超过50%。
* **车贷还款记录：**银行会查阅车贷的还款记录，以判断借款人的还款能力和信用情况。
* **房贷首付比例：**车贷可能会影响房贷首付比例，一般情况下，车贷金额较高，首付比例会要求更高。
**审批流程**
申请房贷时，需要向银行提供车贷相关材料，如车贷合同、还款记录等。银行会根据借款人的综合情况进行审批。
**利率影响**
车贷可能会对房贷利率产生一定影响。负债率高、还款记录不良可能会导致房贷利率上浮。
**建议**
* 如果条件允许，在申请房贷前结清车贷，以提高贷款审批通过率。
* 车贷还款按时足额，保持良好的还款记录。
* 控制负债率，避免其他贷款过多。
* 选择适合自己的贷款期限和利率，合理安排还款计划。
