买房对于大多数人来说都是一件大事，除了房价之外，房贷也是购房成本中很重要的一部分。
个人所得税法规定：个人住房贷款利息支出，按每月1000元定额扣除，超过1000元的不再扣除。
如何计算利息支出
在计税时，房屋贷款的利息支出按照以下公式计算：
> 每月利息支出 = 贷款本金 × 贷款利率 / 12 × 实际还款月数
例如，小明贷款100万元，贷款利率为5%，每月还款额为6000元，贷款期限为20年（240个月）。
> 每月利息支出 = 1000000 × 0.05 / 12 × 12 = 5000元
小明每月可享受1000元的利息抵扣额，剩余4000元不能再扣除。
哪些情况可以享受利息抵扣
并非所有房屋贷款利息支出都能享受扣除，需要满足以下条件：
用于购买首套自住住房
贷款期限不超过20年
已取得房屋所有权证
实际发生贷款利息支出
需要特别注意的是，如果是二手房，且原房主已经享受过利息扣除，新房主将不能再享受。
利息抵扣对个税的影响
个税首套住房贷款利息支出抵扣可以有效降低纳税人的应纳税所得额，从而减少缴纳的个税金额。
以小明为例，他的月收入为12000元，扣除利息支出1000元后，他的应纳税所得额为11000元。这样，他的个税税率就可以从10%降至3%，每月减免个税约200元。
对于刚买房的家庭来说，个税首套住房贷款利息支出抵扣可以减轻他们的税收负担，帮助他们在购房之初节约一笔费用。
