个人商用房贷款，顾名思义，就是个人用来购买或经营商用房产的贷款。与普通住宅房贷不同，个人商用房贷款的资金用途更广泛，通常用于购买办公楼、写字楼、商铺、仓库等商业性质的房产。
个人商用房贷款多大额度算大额？
对于个人商用房贷款的额度大小，并没有明确的官方规定。一般来说，个人商用房贷款额度超过300万元人民币，就可以视为大额贷款。
大额个人商用房贷款有哪些特点？
与普通个人商用房贷款相比，大额个人商用房贷款通常具有以下特点：
贷款额度较高，往往超过300万元人民币；
贷款利率相对较高，可能比普通个人商用房贷款高出0.3-0.5个百分点；
贷款期限较长，一般为10-15年；
还款方式较为灵活，可以选择等额本息还款或等额本金还款；
贷款条件更加严格，银行会对借款人的资质、还款能力、抵押物情况等进行严格审核。
大额个人商用房贷款的优势与劣势
大额个人商用房贷款既有优势，也有劣势：
优势：
可以购买高价值的商用房产，满足商业经营需求；
贷款期限长，可以减轻还款压力。
劣势：
贷款利率较高，增加了贷款成本；
贷款条件严格，申请难度大；
商用房产市场波动更大，投资风险较高。
如何申请大额个人商用房贷款？
申请大额个人商用房贷款，需要满足一定的条件，并准备齐全所需的资料。一般来说，需要具备以下条件：
具有完全民事行为能力；
有稳定的收入来源和良好的信用记录；
提供充足的抵押物，一般为所购买的商用房产；
符合银行规定的其他条件。
申请时需要准备的资料包括：
个人身份证、户口簿；
收入证明；
信用报告；
抵押物评估报告；
购房合同或认购书；
银行要求的其他资料。
需要注意的是，大额个人商用房贷款的审批难度较大，需要做好充分的准备，并与贷款银行充分沟通，提高贷款申请通过率。
