在上海买房，首套和二套房贷认定的差别可不是闹着玩的，影响着贷款利率、首付比例等诸多事项。今天就来一次性搞清楚，让你贷款买房之路不再迷茫。
## 什么是首套房贷？
首套房贷指购房者名下没有其他住房贷款记录的个人购买住房时申请的贷款。如果你是第一次买房，恭喜你，你符合首套房贷的认定条件。首套房贷利率一般较二套房贷利率低，首付比例也较低。
## 什么是二套房贷？
二套房贷指购房者名下已有其他住房贷款记录，再次购买住房时申请的贷款。不管你名下的房产是已结清的，还是正在还贷的，只要有记录就是二套房贷。二套房贷利率一般较首套房贷利率高，首付比例也较高。
## 首套二套认定的特殊情况
在某些情况下，购房者可能不符合以上规定的认定标准，比如：
* **夫妻一方名下有房产但已离婚：**离婚后，夫妻双方名下的房产将不再计入另一方名下，因此可以重新按首套房贷认定。
* **赠与购房：**父母或其他亲属将房产无偿赠与子女时，子女在购置其他房产时可以按首套房贷认定。
* **公积金贷款：**使用公积金贷款购买首套房后，再用商业贷款购买第二套房时，仍可以按首套房贷认定。
## 常见问题解答
### 1. 我名下有一套已结清的房贷，现在买第二套房算首套还是二套？
二套。
### 2. 我名下有一套正在还贷的房贷，我离婚后买第二套房算首套还是二套？
首套。
### 3. 我用公积金贷款买了一套房，现在用商业贷款买第二套房算首套还是二套？
首套。
### 4. 我名下有一套正在出租的房贷，现在卖掉后买第二套房算首套还是二套？
二套。
