购置房产出租，以租金收入抵消贷款支出，是不少投资者的理财策略。这种方式是否可行，需要综合考虑以下因素：
财务状况
拥有良好的信用评分和稳定的收入，是申请贷款的必要条件。月供应不超过家庭收入的30%，以确保有足够的资金支付房贷和日常开销。
房产市场
投资房产前，需要对当地市场进行调研。选择租金收益率高、升值潜力大的区域。避免投资于供过于求或经济衰退的地区。
出租管理
出租房产需要花费时间和精力，包括寻找租户、收取租金、维修保养等。如果缺乏经验或时间，可以考虑聘请专业的房产管理公司。
税收优惠
房产出租产生的收入需要缴纳个人所得税。不过，政府提供了多项税收优惠，如抵押贷款利息和财产税减免。
回报率
房产出租的回报率主要取决于租金收入和贷款成本。一般来说，出租回报率在5%-10%之间，但具体情况因市场和房产而异。
风险
房产出租也存在一定风险，如租户拖欠租金、房产空置、维修费用高昂等。因此，需要做好财务规划和风险管理。
结论
买房出租还贷是否可行，需要根据财务状况、房产市场、出租管理能力和风险承受能力等因素综合考量。如果准备充分，房产出租可以成为一种有效的投资策略，为投资者带来稳定的现金流和潜在的增值回报。
