买房时若办不了贷款，可采取以下方式退房：
1. 与开发商协商退房
主动向开发商说明情况，协商退房。一般情况下，开发商会出于信誉考虑同意退房，但可能会收取一定违约金。
2. 申请退房退款
依据《商品房买卖合同》，在购房者无法获得贷款时，可向开发商申请退房退款。开发商应在一定期限内退还已付房款及利息。
3. 起诉开发商
若开发商拒绝退房，购房者可通过法律途径维权，向法院提起诉讼，要求开发商退房并赔偿损失。
4. 法定情形下自动解除合同
在以下法定情形下，购房合同将自动解除，无需再向开发商提出退房申请：
| 情形 | 解除条件 |
|---|---|
| 贷款期限超过6个月 | 开发商因故未能向购房者提供贷款 |
| 银行拒绝贷款 | 银行对购房者的贷款申请进行审批后，拒绝提供贷款 |
| 购房者无法凑足首付 | 购房者并非因贷款问题，而是自身原因无法凑足首付 |
**注意事项：**
购房者应及时了解自身贷款资质，避免出现无法获得贷款的情况。
在与开发商协商退房时，应注意保留证据，如协商记录、录音或证人证言。
申请退房退款时，应根据合同约定，明确退还金额的计算方式和时限。
