**什么是个人首套房贷款基准利率？**
个人首套房贷款基准利率，指的是商业银行对首次购买自住住房的个人借款人发放贷款时，所确定的贷款年利率下限。
**影响因素**
个人首套房贷款基准利率主要受以下因素的影响：
* 央行政策：央行通过调整公开市场操作、利率等政策工具，影响市场资金供求和利率水平，从而间接影响首套房贷款利率。
* 经济形势：经济形势的好坏会影响银行的放贷意愿和风险承受能力，从而影响首套房贷款利率。
* 市场供求：当市场上购房需求旺盛，而房源供应不足时，首套房贷款利率可能上涨；反之亦然。
* 银行自身经营情况：不同银行的经营策略、风险管理能力不同，其首套房贷款利率也会存在差异。
**查询方法**
查询个人首套房贷款基准利率的方式主要有：
* 央行官网：央行官网会定期公布全国各地区的首套房贷款基准利率。
* 银行网点：可以前往银行网点向工作人员咨询。
* 贷款软件：一些贷款软件也提供首套房贷款利率查询服务。
**常见误区**
对于个人首套房贷款基准利率，存在以下常见误区：
* **误区1：全国首套房贷款基准利率都一样。**
事实：首套房贷款基准利率会根据地区差异而有所不同。
* **误区2：首套房贷款利率就是实际贷款利率。**
事实：实际贷款利率可能在首套房贷款基准利率上下浮动，具体根据借款人的资质、贷款金额等因素而定。
* **误区3：首套房贷款利率越低越好。**
事实：首套房贷款利率并不是越低越好，需要综合考虑贷款期限、还款方式等因素，选择最适合自己的贷款方案。
