买房子办贷款，手续确实不少，但只要按照要求准备齐全，还是挺顺利的。下面就详细说说需要哪些手续。
## 贷款资料
### 个人资料
- 身份证
- 户口本
- 结婚证
- 收入证明（工资流水、个税证明等）
- 社保或公积金缴纳证明
### 房屋资料
- 房产证或购房合同
- 房产评估报告
- 房屋所有权证明
### 用途证明
- 房屋用途证明（自住或投资）
- 购房发票或收据
## 审核流程
### 1. 预审
提交贷款申请后，银行会先进行预审。这个阶段主要审核借款人的信用、收入等情况。
### 2. 审批
预审通过后，银行会进行正式审批。这个阶段会对借款人和房屋进行全面评估，包括征信、收入、还款能力和房屋价值等。
### 3. 签约
审批通过后，借款人需要与银行签订贷款合同。合同中会约定贷款金额、利率、还款方式和期限等重要信息。
### 4. 放款
合同签订后，银行会在规定的时间内将贷款放款至借款人指定的账户。
## 注意事项
1. 提前了解自己的信用状况，如果征信有问题，建议先修复再来申请贷款。
2. 贷款前要做好还款计划，量力而行，不要超过自己的还款能力。
3. 保存好贷款合同，按时还款，避免产生违约金。
4. 一般情况下，购买二手房需要比一手房多准备一些材料，比如土地证、房屋使用权证等。具体需要哪些，可以咨询贷款银行。
