在上海买房，按揭贷款是大多数人的选择。那么，如何计算每月要还的房贷呢？上海地区的按揭贷款利率是多少？
上海按揭贷款利率
上海地区的按揭贷款利率主要由央行基准利率和商业银行加点两部分组成。目前，央行基准利率为：一年期LPR为3.65%，五年期以上LPR为4.30%。商业银行一般会在基准利率基础上上浮一定幅度，具体加点幅度由各家银行根据自身情况确定。
根据网上公开信息，目前上海地区各家银行的按揭贷款利率一般在4.1%至4.9%之间，具体利率以银行实际审批为准。
按揭贷款利率计算方法
每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^贷款期限/（（1+月利率）^贷款期限-1）
举个例子，如果你在上海购买了一套价值100万元的房子，首付30%，贷款70万元，贷款期限为30年，选择的是商业银行4.5%的贷款利率，那么你的每月还款额为：
每月还款额=700000×4.5%/12×（1+4.5%/12）^360/（（1+4.5%/12）^360-1）=3648.57元
影响贷款利率的因素
影响贷款利率的因素有很多，包括贷款金额、贷款期限、借款人的信用状况、银行的政策等。一般来说，贷款金额越大，贷款期限越长，借款人的信用状况越好，银行给出的贷款利率就越低。
小贴士
在申请按揭贷款之前，建议货比三家，多咨询几家银行，比较不同的贷款利率和还款方式，选择最适合自己的贷款方案。同时，要注意保持良好的信用记录，这将有助于你获得更低的贷款利率。
