想要买房，许多人首选使用公积金贷款，利率低、额度高。如果你想用 200 万公积金贷款买房，贷款 20 年，这里有一份详细攻略。
### 贷款额度和利率
**贷款额度：**一般情况下，公积金中心会根据借款人的公积金缴存情况和还款能力确定贷款额度。200 万的贷款额度，需要满足一定的公积金缴存年限和缴存基数要求。
**利率：**目前，公积金贷款利率分为 5 年期和以上固定利率两种。5 年期利率为 2.75%，以上固定利率为 3.25%。具体利率以当地公积金中心公布为准。
### 还款方式
公积金贷款的还款方式有两种：等额本息和等额本金。
**等额本息：**每月还款金额固定，但每月还的利息和本金的比例不同。前期还款中，利息部分多，本金部分少；后期则相反。
**等额本金：**每月还的本金金额相同，而利息部分逐渐减少。前期还款中，还款金额较高，后期则较低。
### 还款期限
200 万公积金贷款，最长还款期限为 20 年。贷款期限越长，每月还款金额越低，但支付的利息总额也越高。贷款期限越短，每月还款金额越高，但支付的利息总额也越低。
### 还款计算
以下是 200 万公积金贷款 20 年还款的计算示例：
| 还款方式 | 每月还款额（元） | 总利息（元） |
|---|---|---|
| 等额本息 | 11389.07 | 476295.60 |
| 等额本金 | 前期约 12829 元，后期约 9949 元 | 424441.60 |
### 注意要点
* 如果你之前有使用公积金贷款，需要先还清之前贷款，才能再次申请。
* 贷款额度受个人公积金缴存情况和还款能力影响，具体额度以公积金中心核定为准。
* 利率和还款方式选择需根据个人财务状况和还款压力综合考虑。
* 还款期间，公积金账户需保持缴存正常，否则可能影响贷款还款。
