打算买房，想知道能贷多少房贷？这个因人而异，取决于你的信用评分、收入、负债和抵押贷款类型。我们来详细了解一下影响因素和计算方式。
信用评分
信用评分是贷方用来评估你按时还款风险的一种衡量标准。信用评分越高，贷款利率越低，能贷到的款项也可能越多。
收入
你的收入水平是贷方考虑的重要因素。收入越高，通常能贷到越多的贷款，因为你偿还贷款的能力更强。
负债
现有的债务，如信用卡余额、车贷等，会影响你能贷到的房贷金额。贷方会考虑你的债务与收入的比率，以评估你偿还新贷款的能力。
抵押贷款类型
不同的抵押贷款类型有不同的贷款限额，例如：
传统贷款：贷方最高可贷到你房价的 97%
政府担保贷款：最高可贷到你房价的 100%
计算方式
贷方通常使用称为「债务收入比 (DTI)」的指标来计算你的贷款限额。DTI 是你的每月债务还款额（包括房贷在内）除以你的每月总收入。大多数贷方希望 DTI 低於 36%，但有些贷款计划允许 DTI 高達 50%。
假设你的每月总收入为 5,000 美元，每月债务还款额为 1,000 美元，你的 DTI 为 20%。如果贷方允许 36% 的 DTI，你可能有资格获得每月最高 1,800 美元的房贷还款额。然后，根据你的房贷利率和贷款期限，贷方可以计算出你的贷款限额。
请注意，这些只是影响你贷款限额的一些因素。贷方可能会考虑其他因素，例如你的工作历史、储蓄和资产。与抵押贷款经纪人或贷方交谈以获得个性化评估。
