2014年，中国房贷利率经历了先降后升的趋势，总体保持相对平稳。
### 上半年利率下调
年初受央行降息影响，1月16日，五家大型商业银行将个人住房贷款利率下调0.25%，一年期贷款利率从5.6%降至5.35%。随后，其他商业银行纷纷跟进，房贷利率普遍下调。
下半年利率反弹
进入下半年，随着经济增速放缓和通胀压力上升，央行货币政策转向收紧。6月28日，央行加息0.25%，带动房贷利率上调。
全年走势平稳
尽管上半年利率下调幅度较大，但由于下半年反弹，全年房贷利率总体保持平稳。根据中国人民银行发布的数据，2014年12月，全国首套住房贷款平均利率为5.73%，二套住房贷款平均利率为6.12%。
### 影响因素
影响2014年房贷利率走势的主要因素包括：
* **央行货币政策：**央行降息或加息会直接带动房贷利率的调整。
* **经济形势：**经济增速和通胀压力等因素会影响央行的货币政策，进而影响房贷利率。
* **房地产市场：**房价上涨或下跌会影响购房需求，进而影响房贷利率。
### 对购房者影响
2014年房贷利率总体平稳，对购房者来说，这意味着房贷成本相对稳定。但也要注意，利率波动随时可能发生，购房者在决定是否贷款时，需要综合考虑利率走势和自身还款能力。
