前阵子看了一套心仪的房子，想着这贷款可咋办？上网查了好久，终于弄明白了，来和大家伙分享一下。
买房贷款，先弄清一手二手
新房贷款和二手房贷款可不一样。新房贷款是向银行申请，而二手房贷款则是向商业银行或住房公积金管理中心申请。不过，无论新房二手房，都需要满足一定的条件才能申请贷款喔！
一手房贷款指南
申请一手房贷款，需要准备以下材料：
身份证
户口本
收入证明
购房合同
首付款证明
银行会根据你的个人情况和还款能力评估贷款额度，一般能贷到房屋总价的70%-80%。
二手房贷款指南
二手房贷款和一手房贷款的材料要求差不多，但需要额外准备以下材料：
房屋产权证
土地使用证
此外，二手房贷款额度一般能贷到房屋评估值的60%-70%。
贷款流程，一步步走
不论新房二手房，贷款流程一般是：
申请贷款：提交材料到银行或公积金管理中心。
审核：银行或公积金管理中心对材料进行审核。
放款：审核通过后，银行或公积金管理中心会放款至卖方账户。
别忘了，利息也要算
贷款可不是白借的，需要支付利息。利息分为两种：基准利率和浮动利率。基准利率由央行规定，而浮动利率在基准利率基础上上下浮动。因此，在申请贷款时，一定要了解清楚利息情况。
温馨提示
申请贷款前，建议先攒好首付款，一般是房价的20%以上。另外，多比较几家银行或公积金管理中心，选择最适合自己的贷款方案哦~
