2023年3月1日，上海发布了《关于完善个人住房贷款利率政策的通知》，宣布将对个人住房贷款利率政策进行调整，其中最重大的变化就是房贷利率将从之前的固定利率，调整为一年一调整的浮动利率。这一新规自2023年5月1日起施行。
调整幅度如何？
根据新规，个人住房贷款利率的调整幅度将参考国家公布的5年期以上贷款市场报价利率（LPR），并由商业银行自行确定。目前，5年期以上LPR为4.3%，这意味着上海个人住房贷款利率的调整幅度不会超过4.3%。
一年一调整有何影响？
房贷利率一年一调整，对于购房者来说既有优势，也有劣势。优势在于，如果LPR下调，那么房贷利率也会相应下调，从而减轻购房者的还款压力。劣势在于，如果LPR上调，那么房贷利率也会相应上调，增加购房者的还款负担。
如何应对利率调整？
面对房贷利率一年一调整的新规，购房者可以采取以下措施来应对：
* **关注LPR走势：**密切关注国家公布的LPR走势，了解利率变化的趋势，以便做出灵活的还款计划。
* **选择合适还款方式：**对于收入稳定的购房者，可以选择等额本息还款方式，可以有效降低利率调整带来的影响。对于收入不稳定的购房者，可以选择等额本金还款方式，可以更早地还清贷款，减少利息支出。
* **提前做好计划：**对于有提前还款计划的购房者，可以在利率相对较低的时候提前还一部分贷款，以减少利息支出。
* **咨询专业人士：**如果对利率调整有任何疑问，可以咨询银行或其他专业人士，获取理财建议和还款计划建议。
其他小贴士
需要注意的是，新规对于首套房和二套房的利率调整幅度是不同的。首套房的利率调整幅度不得超过LPR，而二套房的利率调整幅度不得超过LPR加60个基点（0.6%）。
另外，新规还明确规定，对于已经发放的固定利率贷款，不纳入本次调整范围。也就是说，已经购买了固定利率贷款的购房者，不受新规影响。
