找银行借钱，最关心的就是能贷多少钱。个人质押贷款，贷款金额和啥有关系？
房子因素
房子的价值很重要！一般银行会评估房子的市值，再按比例放贷。比如房价100万，银行最多能贷7成，也就是70万。
收入情况
收入稳定且高，贷得越多。银行会考察工资、公积金、利息等收入证明。收入越高，抗风险能力越强，贷的钱也越多。
负债情况
欠钱太多，会降低贷款额度。银行会计算负债率，即每个月还款额占总收入的比例。负债率高了，银行担心你还不上了，就会少贷或者不贷。
年龄因素
年龄越大，贷的越少。一般贷款期限最长30年，而年龄加贷款期限不能超过70岁。所以年纪大的人，能贷的年限少，额度也就跟着少了。
贷款用途
不同用途，额度也有区别。买房贷的比装修贷的额度高，因为买房风险小。不过有些银行也有专门的低息装修贷，额度可能会低一点。
还款能力
银行会评估你的还款能力。包括收入、负债、家庭成员等因素。如果还款能力强，贷的钱才会多。
银行政策
不同银行的政策可能不同。比如有的银行首套房能贷8成，有的只能贷7成。具体要看银行规定。
表格：质押贷款额度估算
| 房屋价值 | 收入 | 负债 | 年龄 | 贷款用途 | 还款能力 | 银行政策 | 贷款额度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100万 | 5万 | 1万 | 30岁 | 买房 | 良好 | 首套房8成 | 80万 |
友情提示：以上只是一个估算，实际贷款额度以银行审核为准。贷款前多对比几家银行，选出最合适的。
