最近上海又出新房贷政策了，首付提高了，利率也涨了，很多人都说普通人买房更难了。
但其实，新政对刚需购房者影响不大，首套房首付比例还是35%，利率也只上调了0.05%。
主要受到影响的是投资客和改善型需求人群，因为他们的首付比例提高到了50%，利率也上涨了0.15%。
首付凑不齐怎么办？
对于凑不齐首付的刚需购房者，可以考虑以下几种方式：
1. 公积金贷款：公积金贷款利率低，而且首付比例可以低至20%。
2. 组合贷款：组合贷款是指公积金贷款和商业贷款的组合，可以降低首付比例。
3. 父母支援：如果父母有经济能力，可以资助一部分首付。
利率涨了，月供会增加多少？
假设贷款100万，贷款期限30年，首付35%，利率上调0.05%后，月供会增加约20元。
对于贷款金额较大或贷款期限较长的购房者，月供增加的幅度会更大。
新政对楼市有什么影响？
新政对楼市的影响主要体现在两方面：
1. 投资投机需求会减少：首付比例提高和利率上涨会抑制投资客和炒房者的热情。
2. 刚需购房需求不会受到太大影响：刚需购房者的首付比例和利率都没有大幅度调整，因此他们的购房需求不会受到太大影响。
写在最后
总的来说，上海的新房贷政策对刚需购房者影响不大，首套房首付比例和利率都没有大幅度调整。但对于投资客和改善型需求人群来说，首付比例和利率的上调可能会打消他们的购房热情。
