手里攥着45万巨款，迫不及待想还房贷？别着急，先看看这笔账划不划算。
假设你贷款300万，20年期，3.85%利率，每月月供约16000元。
如何计算剩余本金
已还款几个月，剩余本金多少？可以通过公式估算：剩余本金=贷款金额*[(1+月利率)^总还款月数-已还款月数]/(1+月利率)^总还款月数-1
比如，已还款60个月，则剩余本金=300万*[(1+0.0321)^240-60]/(1+0.0321)^240-1=226.6万元。
一次还5万元的利弊
优点：
缩短还款期限：一次还款5万元，相当于提前还了3个月的本金，还清期限可缩短约3个月。节省利息支出：提前还款，减少了利息产生的时间，可省下约1.2万元的利息。
缺点：
资金压力大：一次性拿出5万元，可能会造成资金周转不灵。收益损失：这笔钱如果用来投资，可能产生更高的收益。
划算吗？
具体划不划算，要看你的财务状况和投资收益率。
如果你：
有富余资金，资金周转不影响生活；投资收益率低于房贷利率；急于缩短还款期限。
那么，一次还款5万元可能是划算的。
如果你：
资金有限，提前还款影响生活；投资收益率高于房贷利率；不急于缩短还款期限。
那么，可以考虑将这笔钱用于投资或其他用途。
温馨提醒
提前还款申请需要向银行提出，需要支付一定的手续费，一般为还款额的1%-2%，具体以银行规定为准。
