买房是人生大事，贷款买房更是需要认真考虑。45万的房贷，20年的期限，每个月要还多少钱呢？
根据目前的贷款利率，45万房贷20年的月供大约是2800元。另外，还需要考虑首付、契税、保险、维修等费用。
首付
首付是指买房时需要自己支付的部分，一般为房价的20%-30%。45万的房价，首付需要9万-13.5万。
契税
契税是指在办理房产过户时需要缴纳的税费，一般为房价的3%。45万的房价，契税需要1.35万。
保险
买房后需要购买房屋保险，包括火灾险、地震险等。保险费根据房屋面积和保额不同而有所差异，一般每年需要几百元。
维修
房屋在居住过程中会产生一定的维修费用，例如水电 repairs、粉刷房屋等。这些费用根据房屋的具体情况而定，每年需要预留一定金额。
还款压力
月供2800元，如果再加上首付、契税、保险、维修等费用，每个月的还贷压力还是比较大的。因此，在买房前一定要仔细评估自己的经济情况，确保有足够的还款能力。
减轻还款压力
如果担心还款压力太大，可以考虑以下方法：
增加收入：可以通过兼职、投资理财等方式增加收入，从而提高还款能力。
延长贷款期限：将20年的贷款期限延长至25年或30年，可以降低月供，但总利息支出也会更多。
选择公积金贷款：公积金贷款利率低于商业贷款，可以减轻还款压力。
申请政府补贴：一些地方政府会提供购房补贴，可以减轻首次购房者的经济压力。
买房是一项重大的 financial , 需要全面的考虑和合理的规划。通过了解45万房贷20年要还多少，以及减轻还款压力的方法，可以帮助你做出更加明智的购房 decision 。
