买房不是小事，尤其是还房贷，动辄就是几十年，怎么还划算，值得好好盘算。
提前还贷
提前还贷的好处显而易见，能省下不少利息支出。一般来说，还款满一年就可以申请提前还贷，但银行可能需要收取一定比例的手续费。
延长还款期限
延长还款期限，可以降低每月的还款压力，但同时也会增加利息支出。所以，延长还款期限要谨慎考虑。
等额本息VS等额本金
等额本息和等额本金是两种常见的还款方式。等额本息，每月还款额固定，前期利息支出多，后期本金支出多；等额本金，每月还款额逐渐减少，前期本金支出多，后期利息支出多。
商业贷款VS公积金贷款
商业贷款和公积金贷款利率不同，公积金贷款利率通常比商业贷款利率低。如果符合公积金贷款条件，优先考虑公积金贷款可以省钱。
抓住政策优惠
一些城市或银行会推出优惠政策，比如购房补贴、首付减免、利率优惠等。留意这些政策，可以帮你节省不少费用。
其他省钱小tips
* 利用公积金还贷款。
* 寻找利率较低、还款方式灵活的银行。
* 申请商业保险，降低还款风险。
* 保持良好的信用记录，避免逾期还款。
具体还款方案
35万房贷，贷款期限30年，年利率4.5%，每月还款额约为1985元。
提前还贷方案
* 第5年提前还款5万元，可节省利息2万多元。
* 第10年提前还款10万元，可节省利息4万多元。
* 第15年提前还款15万元，可节省利息6万多元。
延长还款期限方案
* 将还款期限延长至35年，每月还款额约为1790元，但利息支出增加约2万多元。
* 将还款期限延长至40年，每月还款额约为1620元，但利息支出增加约4万多元。
温馨提示
以上只是参考方案，具体还款方式需根据个人情况和银行政策选择。合理规划还款，不仅可以节省开支，还能减轻还贷压力。
