**贷款申请**
提交申请表，提供身份证、户口本、土地证等资料。银行初步审核，确定贷款额度、期限和利率。
准备抵押物评估报告，评估土地价值。评估费用由借款人承担。
办理土地抵押登记手续，抵押人需到不动产登记中心办理抵押登记。
## 贷前审批
银行审查贷款申请材料，包括借款人资信、抵押物情况等。审批时间一般为15-30个工作日。
审批通过后，银行会下达《贷款承诺书》，确定贷款金额、期限、利率等贷款条件。
## 签订借款合同
借款人、担保人（如有）和银行共同签订借款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。
借款人需缴纳首付款，一般为贷款金额的20%-30%。
## 发放贷款
银行将贷款资金直接划入借款人指定的账户。贷款发放后，抵押人需办理抵押权登记手续。
**贷款还款**
根据合同约定，借款人按时还款本息。还款方式可选等额本息或等额本金。
贷款结清后，抵押人需到不动产登记中心办理抵押注销登记手续。
**注意事项**
贷款申请时间较长，需提前准备相关资料。
土地抵押贷款利率通常高于其他贷款产品。
未按时还款会产生罚息，影响个人征信。
