100 万房贷，对于大多数人来说都是笔不小的款项，在申请之前，你需要做好充分的准备。除了首付之外，你还需要考虑以下几个方面：
夫妻流水
100 万房贷，一般需要夫妻双方的收入流水。流水要求：
连续 12 个月以上的银行流水，最好是工资流水。
流水金额要能覆盖月供，且至少要达到月供的 2 倍。
流水不能有断流或大额转入转出的情况。
如果流水不够，可以尝试提供其他收入证明，如劳务合同、个体工商户营业执照等。
负债情况
除了流水外，银行还会考察你的负债情况，包括其他贷款、信用卡欠款等。一般来说，你的负债率不能超过 50%，即每月还款额不超过月收入的 50%。
如果你的负债率较高，可能需要先偿还部分负债，或者降低负债率，再申请房贷。
征信报告
征信报告记录了你的信用历史，银行会通过征信报告来评估你的还款能力和信用风险。如果你的征信报告上有逾期未还或其他负面记录，可能会影响你的房贷申请。
因此，在申请房贷前，一定要提前查询你的征信报告，如果有问题，及时更正。
还款能力
你的还款能力是银行衡量你是否能按时偿还房贷的重要因素。一般来说，你的月供不应超过月收入的 30%。
如果你有稳定的收入来源，并且负债率较低，你的还款能力会更强。反之，如果你收入不稳定，或者负债较高，你的还款能力会较弱。
其他提示
* 提前准备相关材料，如收入证明、流水证明、征信报告等。
* 找一家资质良好的贷款机构，他们可以提供专业的咨询和指导。
* 积极配合银行的审核，及时提供所需材料。
* 根据自己的实际情况，选择合适的还款方式和期限。
* 记住，房贷是一笔长期贷款，需要做好长期还款的准备。
