上海买房，贷款政策是刚需！今天就来和大家盘点一下最新的上海买房贷款政策，方便大家购房决策。
首付比例
根据上海住房公积金管理中心规定，自2023年4月1日起，本市居民家庭购买普通新建商品住房的商业贷款首付比例调整为35%；购买二手房的首付比例仍然为50%；购买非普通新建商品住房的首付比例仍为50%。
贷款利率
目前，上海首套房贷款利率主流为4.65%，二套房贷款利率主流为5.25%。具体利率水平根据借款人的信用状况、收入水平等因素而定。
贷款期限
上海目前最长可申请30年贷款期限。但具体贷款期限受借款人年龄、收入等因素影响，一般不会超过借款人退休年龄65周岁。
贷款额度
上海住房公积金管理中心规定，个人公积金贷款额度最高不超过100万元，夫妻共同申请公积金贷款的最高贷款额度不超过180万元。商业贷款额度则根据借款人的信用状况、还款能力等因素而定，一般最高不超过房屋价值的70%。
还款方式
上海购房者可选择等额本息还款法或等额本金还款法。等额本息还款法前期还款压力较小，但利息较多；等额本金还款法前期还款压力较大，但利息较少。
注意事项
需要注意的是，以上政策仅适用于上海市。其他城市可能有所不同。在购房前，建议咨询当地住房公积金管理中心或商业银行，以获取准确的最新贷款政策信息。
