对于已经有一套贷款未结清的房子，再买二套房确实有点棘手。不过，办法也不是没有，你需要知道以下几点：
是否满足条件？
购买二套房，除了要满足基本的购房条件（如收入、征信等），还要看你的首付比例和贷款情况。首付比例一般要求在30%以上，而贷款未还清会影响你的贷款额度和利率。
二套房贷利率高吗？
是的，二套房贷利率一般会高于首套房贷。这是因为银行认为二套房购房者风险更大，所以会收取更高的利率来弥补风险。
如何降低利率？
虽然二套房贷利率更高，但还是有办法降低利率的，比如：提高首付比例、找担保人、选择利率较低的银行，或者使用组合贷。
组合贷是什么？
组合贷是指一种将住房公积金贷款和商业贷款结合在一起的贷款方式。这种方式可以有效降低二套房贷利率，但需要满足一定条件，比如有足够的公积金缴存记录。
需要准备多少首付？
二套房的首付比例一般要求在30%以上，但具体比例会根据你的贷款情况和银行政策有所不同。建议准备30%以上的首付，以降低月供压力。
月供压力多大？
二套房的月供压力会比较大，因为利率更高，首付比例也更高。你需要仔细计算月供额度，确保不会超出你的承受能力。
建议
如果你有一套贷款未结清的房子，想要购买二套房，建议你：
查看自己的贷款情况和还款能力，确保符合二套房贷款条件
了解二套房贷利率和降低利率的方法
准备充足的首付，以降低月供压力
货比三家，选择利率较低的银行
考虑使用组合贷等方式降低利率
