买房者注意啦！上海房贷政策又更新了！这次调整主要是：首套房贷利率下调、二套房认定标准放宽、公积金贷款额度提高。具体如下：
首套房贷利率下调
对于购买首套普通住宅的购房者，贷款利率最低可至4.65%，相比之前的4.9%，这下能省不少利息钱呢！
二套房认定标准放宽
以前，有商业性购房记录的就算二套房。现在，只有贷款结清的才算二套房，也就是说，如果你第一套房贷没还完，但已经卖掉了，那这次买房就还是算首套，可以享受首套利率啦！
公积金贷款额度提高
对于缴纳公积金的购房者，公积金贷款额度上限提高至120万元，之前是100万元，这下公积金用得更爽了！
其他调整
此外，还有这些小调整：
非 Shanghai 户口，在上海缴纳社保满 2 年且近半年连续缴纳的，可以享受首套利率。
个人住房公积金贷款最高贷款额度可按家庭为单位计算。
总体来说，这次政策调整对购房者是利好的，尤其是首套房买家和有公积金的买家。以上政策自 2023 年 2 月 10 日起执行，快去咨询银行吧！
常见问题解答
问：我之前有一套房，贷款还没还完，现在卖掉了，这次买房算二套房吗？
答：不，不算二套房，可以享受首套利率。
问：公积金贷款额度提高了，我之前已经贷了 100 万，还能再贷吗？
答：可以，最高额度为 120 万元，可以向公积金中心咨询剩余可贷额度。
问：我外地户口，在上海买房能享受首套利率吗？
答：可以，只要在上海缴纳社保满 2 年且近半年连续缴纳即可。
