贷16万，分22年还清，按商业贷款利率4.9%计算，每月还款额为906.22元。这对于刚需购房者来说，压力不算小，需要做好长期还款的准备。
提前还款划算吗？
提前还款可以减少利息支出，但也要考虑机会成本。如果提前还款的资金有更好的投资渠道，建议谨慎选择提前还款。
公积金贷款和商业贷款哪个更划算？
公积金贷款利率低，但申请条件更严格。如果符合公积金贷款条件，建议优先选择公积金贷款。不过，公积金贷款额度有限，如果贷款金额较高，可能需要组合贷款。
贷款年限越长，利息越多吗？
是的。贷款年限越长，还款的利息就越多。因此，在经济条件允许的情况下，建议选择较短的贷款年限。
如何降低还款压力？
可以通过以下方式降低还款压力：
增加收入：通过升职加薪、兼职或投资理财等方式增加收入。
缩短贷款年限：选择较短的贷款年限，虽然每月还款额会增加，但利息支出减少，总体还款压力更小。
降低利率：通过转贷或协商降低贷款利率，可以减少利息支出。
申请公积金贷款：公积金贷款利率较低，可以有效降低还款压力。
房贷还清后房子归谁？
房贷还清后，房子就属于你，可以自由处置。不过，需要注意的是，如果房贷期间房子被抵押，需要先解除抵押才能自由处置房子。
房贷逾期有什么后果？
房贷逾期可能会产生以下后果：
罚息和违约金：银行会收取逾期罚息和违约金，加重还款负担。
征信受损：房贷逾期会被记录在个人征信报告中，影响后续贷款和信用卡申请。
房子被拍卖：如果长期逾期不还款，银行可能会通过法律途径拍卖你的房子。
房贷可以转让给别人吗？
房贷是可以转让的，但需要经过银行的审核和同意。房贷转让需要支付一定的手续费，具体费用根据银行规定而定。
房贷结清证明怎么开？
房贷结清后，可以到放款银行申请开具房贷结清证明。一般需要提供身份证、贷款合同等材料，具体要求请咨询银行。
