买房是人生大事，房贷也是一笔不少的开支，盘算清楚每月要还多少钱尤为重要。别担心，Excel 就能轻松搞定！下面就手把手教你，分分钟算出你的每月房贷。ヾ(?°?°?)??
准备工作
首先，准备好以下信息：
贷款金额
贷款年限（以年为单位）
贷款利率（年利率）
搞定？那我们开始计算吧！
步骤一：算出每期还款总额
在 Excel 中，输入公式：=PMT(利率/12, 年限*12, 贷款金额)
比如，假设贷款金额是 100 万，贷款年限是 30 年，贷款利率是 4.8%，那么每期还款总额就是：=PMT(4.8%/12, 30*12, 1000000) = 6547.68
步骤二：拆分本金和利息
每期还款总额包括本金和利息两部分。要计算利息，用公式：=PMT(利率/12, 期数, 贷款金额, 0, 0)-本金
期数表示当前还款第几期，比如第一期就填 1。本金为每期本金还款额，计算公式为：=PMT(利率/12, 年限*12, 贷款金额)*本金比率
本金比率随着还款期数增加而逐渐增大。计算公式为：=本金比率+1/(年限*12)
比如，假设当前是第一期，那么利息计算公式为：=PMT(4.8%/12, 1, 1000000, 0, 0)-6547.68 = 4791.33
常见问题解答
问：我的 Excel 算出的金额不对啊。
答：检查一下输入的数字和公式有没有输错。比如利率要除以 12，年限要乘以 12。
问：我可以提前还贷吗？
答：可以的，但可能需要支付违约金。提前还贷会减少总利息支出。可以在 Excel 中调整还款期数和本金比率来计算提前还贷后的金额。
问：房贷利率是浮动的吗？
答：有的房贷利率是浮动的，会随着市场利率变化而调整。利率变动会导致每月还款总额也发生变化。
好了，学会了吗？快去试试吧，让 Excel 帮你轻松管理你的房贷！
