**房贷计算公式**
每月还款额 = [贷款本金 × 年利率 × (1 + 年利率)^还款期限] / [(1 + 年利率)^还款期限 - 1]
**100完房贷计算步骤**
1. 确定贷款本金
2. 计算年利率
3. 确定还款期限（以月为单位）
4. 代入公式进行计算
**举例**
假如你贷款100万，年利率为5%，还款期限为30年（360个月）：
```
每月还款额 = [(1,000,000 × 0.05) × (1 + 0.05)^360] / [(1 + 0.05)^360 - 1]
= 7,492.38元
```
**注意：**
* 年利率一般由银行或贷款机构提供，通常低于央行公布的基准利率。
* 还款期限通常在10-30年之间，具体根据个人情况和贷款机构规定而定。
* 实际还款额可能会受到各种因素的影响，例如提前还款、利率调整等。
## 提前还款计算方法
如果你有能力提前还房贷，可以节省利息支出。计算方法如下：
提前还款额 = 剩余贷款本金 × 提前还款比例
**举例**
假如你已经还款10年，剩余贷款本金为80万，计划提前还款10万元：
```
提前还款额 = 800,000 × 0.10
= 100,000元
```
提前还款后，剩余贷款本金将变为70万，每月还款额也会相应减少。
## 利率浮动影响
房贷利率可能会受到市场因素的影响而浮动。如果你遇到利率上升的情况，每月还款额也会相应增加。因此，在选择贷款时，要考虑利率浮动风险并做好准备。
