房贷利率不是一成不变的，会根据以下因素每年进行调整：
影响房贷利率的因素
中央银行利率：央行调整利率会影响市场利率，包括房贷利率。
通货膨胀：通胀高时，央行可能加息以抑制通胀，这也会推高房贷利率。
经济增长：经济增长强劲时，银行可能会提高利率以控制信贷扩张，反之亦然。
房贷市场需求：当房贷需求旺盛时，银行可能会提高利率以平衡供需。
银行自身风险评估：银行会根据借款人的信用情况、抵押品价值等因素评估风险，并根据不同风险等级设定利率。
lpr与房贷利率的关系
lpr（贷款市场报价利率）是银行向最优质客户发放贷款的利率。lpr调整后，银行在一定幅度内可自行决定房贷利率，一般情况下，房贷利率会跟随lpr调整。
房贷利率变化对贷款的影响
房贷利率变化会直接影响贷款人的还款额。如果利率上涨，月供也会增加；反之，如果利率下降，月供也会减少。因此，在申请房贷前，要充分考虑利率变动的风险。
如何应对房贷利率变化
应对房贷利率变化，可以考虑以下建议：
提前规划：申请房贷时，要预估利率变动的风险，并做好财务准备。
选择浮动利率贷款：浮动利率贷款会随着lpr调整，但一般比固定利率贷款利率低。
定期转贷：如果利率大幅下降，可以考虑转贷到更低的利率。
增加收入或减少支出：利率上涨时，可以考虑增加收入或减少支出以应对还款压力。
总之，房贷利率受多种因素影响每年都会变化。了解影响因素和利率变化对贷款的影响，可以帮助你更好地规划和应对，避免因利率变动带来的财务风险。
