想买房又没那么多钱？别急，商业贷款了解一下？但这些贷款条件都有些啥，咱可不能稀里糊涂就借钱。今天就给大家好好唠唠个人住房商业贷款，小白也能秒懂。
贷款额度
能借多少钱不是你想借多少就多少的。一般来说，首套房最高可贷贷款价值的70%，二套房最多60%。像北上广深这种大城市，房价贼啦高，这贷款额度自然也低。小城市就宽松多了，可以贷到80%。
贷款期限
商业贷款最长可贷30年。年轻人刚出来工作，经济压力大，选30年还能减减月供。但岁数大了，能贷的年限就短了。40岁以上只能贷20年，50岁以上就剩10年了。
贷款利率
这可是个大坑！利率越高，利息就越多，你的还款压力就越大。利率跟你的个人资质、征信记录、还款能力都有关系。条件好的，利率可能低到3%以下；条件差点的，利率可能高达6%。
首付比例
首付比例就是你买房自己掏钱的那部分。首套房一般最低20%，二套房最低30%。首付少当然好，但银行也会担心你没啥还款能力，所以利率可能高点。
还款方式
商业贷款一般有两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本息每个月还款金额固定，前面利息多点，后面本金多点；等额本金则每个月还的本金固定，利息逐渐减少。选哪个看你自己的情况。
其他条件
除了以上这些硬条件，商业贷款还有一些附加条件：
1、要有稳定的收入。
2、信用记录要良好。
3、要提供抵押物（一般是房子本身）。
4、要交一笔贷款手续费。
最后提醒一句：借钱一时爽，还钱泪两行。买房之前一定要量力而行，别把自己逼到山穷水尽的地步。
