买房贷款，利率很重要，房贷利率表简直是咱老百姓的省钱指南啊！拿2012年的房贷利息表来说，准备入市的朋友们，可要记住了。
房贷利率有学问，看懂不迷路
房贷利率表上的数字都是啥意思呢？先说清楚，利率表上的利率都是基准利率，各地根据实际情况会有所调整。
第一栏是贷款期限，也就是咱要还款多少年。第二栏是浮动基准利率，这是央行定的，会随着经济形势变化。第三栏是上浮或下浮比例，这个才是银行能调整的部分。
比如，2012年10月份，商业贷款五年期的基准利率是6.55%，假设某银行上浮10%，那实际利率就是6.55% * (1 + 10%) = 7.21%。
利率表妙用，省钱有妙招
利率表不仅能让你看懂利率，还能帮你省钱哦！比如：
贷款期限要选好，影响还款压力大。期限越长，总利息越高，但月供会少一些；期限越短，总利息省些，但月供压力会更大。
利率涨跌要关注，换贷or不动摇？如果利率涨了，房贷成本也会跟着涨；如果利率降了，可以通过转贷来降低成本。
不同银行利率有差异，货比三家选最优。同一家银行不同分行，利率也可能不一样，多问问，多比比，就能省不少钱。
利率小贴士，避免踩雷
*tips1：*利率表只是参考，实际利率要以银行最终批复为准。
*tips2：*选择可调利率房贷时，要考虑利率浮动风险。
*tips3：*转贷成本较高，在决定转贷前要仔细计算是否划算。
2012年的房贷利息表虽然有点年份了，但利率变化的规律还是适用的。买房贷款前，记得先查查利率，选个最省钱的还款方式吧！
