买房时，房贷利息是需要考虑的重要因素。85万房贷，25年期限，利息总额是一个不小的数字。
利率的影响：
房贷利率直接影响利息总额。假设贷款利率为5%，则25年利息总额约为55.6万元。如果利率上升到6%，利息总额将增加到70.4万元，相差将近15万元。
还款方式：
还款方式也会影响利息总额。等额本息还款方式，前期利息较多，后期本金较多；等额本金还款方式，前期本金较多，后期利息较少。对于85万房贷，25年期，等额本息还款方式的利息总额约为55.6万元，而等额本金还款方式的利息总额约为49.1万元。
首付比例：
首付比例越高，贷款金额越少，利息总额也越低。对于85万房贷，如果首付比例为30%，则贷款金额为60万元；如果首付比例为40%，则贷款金额为51万元。首付比例每增加10%，利息总额约减少5.5万元。
计算公式：
85万房贷，25年期，利率5%，采用等额本息还款方式，利息总额的计算公式如下：
利息总额 = 贷款金额 * (1 + 利率)^还款期数 - 贷款金额
计算结果约为55.6万元。
85万房贷25年利息总额是一个不小的数字。利率、还款方式、首付比例等因素都会影响利息总额。在选择房贷产品时，需要综合考虑这些因素，才能选择最适合自己的还款方案，降低贷款成本。
