准备买房的朋友们，在贷款选择上往往会纠结于公积金贷款和商业贷款。今天这篇文章就来帮大家深入了解这两种贷款，让你在申请前做出明智的决定。
公积金贷款
公积金贷款是指由住房公积金管理中心发放的贷款，资金来源是职工个人和单位缴存的住房公积金。公积金贷款利率相对较低，通常比商业贷款利率低1-2个百分点，而且贷款期限可长达30年，还款压力更小。
不过，公积金贷款也有缺点，比如贷款额度有限，一般只能贷到房价的70%，而且申请条件比较严格，需要满足一定的工作年限和连续缴存公积金等要求。
商业贷款
商业贷款是由商业银行发放的贷款，资金来源是银行自有资金或向其他金融机构借款。商业贷款利率相对较高，但贷款额度更加灵活，可以贷到房价的80-90%，而且申请条件相对宽松。
商业贷款的缺点就是还款压力较大，月供金额较高。另外，商业贷款的贷款期限一般为20-30年，比公积金贷款稍短。
公积金贷款和商业贷款对比
为了更直观地比较公积金贷款和商业贷款，我们制作了一个表格：
| 特征 | 公积金贷款 | 商业贷款 |
|---|---|---|
| 利率 | 低 | 高 |
| 贷款额度 | 一般只能贷到房价的70% | 可贷到房价的80-90% |
| 贷款期限 | 可长达30年 | 一般为20-30年 |
| 申请条件 | 严格 | 相对宽松 |
| 还款压力 | 小 | 大 |
如何选择
选择公积金贷款还是商业贷款，需要根据个人的实际情况进行考虑。
1. 如果你的公积金缴存时间长，金额比较多，那么可以选择公积金贷款，不仅利率低，而且还可以贷到更高的额度。
2. 如果你的公积金缴存时间较短，金额不多，或者不满足公积金贷款的申请条件，那么可以选择商业贷款。虽然利率较高，但贷款额度更加灵活，而且申请条件相对宽松。
3. 还款能力强的，可以选择商业贷款，缩短贷款期限，减少利息支出。还款能力一般的，可以选择公积金贷款，降低月供压力。
总的来说，公积金贷款利率低，贷款期限长，还款压力小，但申请条件严格，贷款额度受限。商业贷款利率高，贷款期限相对短，但申请条件宽松，贷款额度灵活。
希望这篇文章能够帮到你了解公积金贷款和商业贷款的区别，做出正确的选择，顺利买到心仪的房子！
