**原因探查**
一手房贷款迟迟不放款，可能有以下原因：
* **开发商问题：**开发商资质不足、资金链断裂等。
* **银行问题：**银行放款额度紧张、贷款政策收紧。
* **购房者自身问题：**征信不好、还款能力堪忧等。
* **产权问题：**房屋产权有纠纷、抵押等。
* **手续问题：**贷款材料不齐全、抵押手续未办理完成。
**解决办法**
面对一手房贷款迟放问题，购房者可以采取以下措施：
**1. 与开发商沟通**
联系开发商，了解贷款迟延的原因。如果是开发商的问题，购房者可以要求解除合同，或要求开发商承担违约责任。
**2. 催促银行**
致电银行客户经理，了解贷款进度。银行如有放款问题，购房者可协商延期还贷或调整贷款方案。
**3. 检查自身问题**
购房者应检查自己的征信、还款能力是否达标。如有问题，可及时向银行提交补充材料。
**4. 解决产权问题**
如果房屋产权有纠纷，购房者应及时与开发商沟通，解决产权问题。
**5. 补充材料**
银行要求补充材料时，购房者应及时补齐。如收入证明、流水账单等。
**6. 寻求法律援助**
如果购房者与开发商或银行协商不成，可考虑寻求法律援助，维护自己的合法权益。
**注意事项**
* 及时了解贷款进度，避免延误还贷。
* 贷款迟延会影响购房者的信用记录。
* 如果是开发商问题导致贷款迟延，购房者应谨慎考虑是否继续购买该房屋。
相关知识补充
* **贷款审批流程：**开发商递交贷款申请→银行审查资料→银行放款。
* **贷款额度：**通常不超过房屋价值的70%。
* **还款方式：**等额本息、等额本金等。
