在上海这寸土寸金的大都市，买房是一笔不小的开销。房贷贷款额度成为购房者必须要考虑的问题之一。
根据目前上海的房贷政策，首次购房者最高可贷房款的70%，二套房最高可贷60%。具体贷款额度取决于以下因素：
贷款人信用资质
贷款人的信用资质是银行发放贷款时重点考虑的因素。信用记录良好，贷款额度可以提高。
收入情况
收入是还款能力的重要体现。收入越高，贷款额度也就越高。
<房产价值
抵押房产的价值直接影响贷款额度。房产价值越高，贷款额度也就越高。
购房首付比例
首付比例越高，贷款额度越低。一般来说，首付比例不低于30%。
一般来说，上海房贷贷款额度约为房价的45%-80%。例如，一套500万元的房子，首次购房者最高可贷400万元，二套房最高可贷350万元。
需要注意的是，以上仅为参考，具体贷款额度以银行实际审批为准。购房者在申请房贷之前，可以咨询多家银行，选择最适合自己的贷款方案。
