工商银行作为国内四大国有银行之一，其购房贷款利率一直备受关注。18年工商银行首套房贷利率普遍在5%左右，浮动幅度在±0.15%至±0.25%之间。而二套房贷利率则比首套房高，利率普遍在5.5%至6%之间。具体利率水平因地区、借款人资质、贷款金额等因素而异。
利率变化趋势
近年来，我国购房贷款利率整体呈下降趋势。2018年，央行先后两次下调5年期以上LPR（贷款基准利率），带动房贷利率相应下调。不过，由于市场供求关系、经济形势等因素，18年工商银行房贷利率也出现了一定波动的现象。
影响因素
工商银行房贷利率受多种因素影响，主要包括：
央行政策：央行是货币政策的制定者，其调整利率政策会直接影响房贷利率。
市场供求关系：当市场上购房需求旺盛时，房贷利率可能会上升；反之，需求疲软时，利率可能会下降。
经济形势：经济增长迅速时，房贷利率往往会较高；而经济下行时，利率可能会降低。
借款人资质：借款人的收入、信用状况等资质会影响其贷款利率。资质较好的借款人往往能够获得较低的利率。
如何获取较低利率
想要获取较低的房贷利率，借款人可以采取以下措施：
提升个人资质：保持良好的信用记录，提高收入水平。
货比三家：对比不同银行的房贷利率，选择利率较低的银行。
选择合适的贷款期限：贷款期限越短，利率往往越低。
选择国有四大行：四大行信誉好，利率一般较低。
特别提示
需注意的是，房贷利率并不是一成不变的，会随着央行政策、市场供求关系等因素而发生变化。借款人在选择房贷产品时应综合考虑各方面因素，谨慎决策。
